Все регионы
  • Искать во всех регионах
  • Алматы
  • Астана
  • Актобе
  • Кокшетау
  • Атырау
  • Усть-Каменогорск
  • Тараз
  • Караганда
  • Темиртау
  • Жезказган
  • Костанай
  • Кызылорда
  • Байконыр
  • Актау
  • Павлодар
Не найдено - ""
Объявление снято с публикации
5 декабря 2016


Хотите продать свою квартиру по цене выше рыночной?

Алматы | Добавлено: 2 ноября 2015, номер объявления: 173799

Хотите продать свою квартиру по цене выше рыночной?, 1$

Алматы | 2 ноября 2015, номер: 173799, просмотры: 120
  • Количество комнат:
  • Общая площадь: 1 м2
  • Этаж:
Как не допустить снижения цены на свою недвижимость? Сколько времени ждать своего покупателя? Хотите продать свое жилье по выгодной цене и еще иметь ежегодный доход в размере 15%? Мы предлагаем решение! Продажа квартиры в аренду с последующим выкупом. Аренда с последующим выкупом сейчас самая популярная возможность, как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. Вы можете стать сами себе банкирами.
Возьмем пример:
Двухкомнатная квартира на вторичном рынке средней стоимостью 70000 долларов, для удобства расчета сделаем в долларах.
Рассрочка:
Можно с покупателя просить первоначальный взнос от 10 до 50 % от стоимости квартиры. Можно обойтись без него и получить более высокую рентабельность. Вам решать в зависимости от Ваших потребностей. Срок 10 лет (120 месяцев). Ежемесячный платеж: 583 долларов. Будем считать первоначальный взнос – 20%, то есть 14000 долл. Покупатель вносит при заключении Договора. Оставшуюся сумму делим на 10 лет. То есть 56000 долл. Делим на 120 месяцев=466 долларов в месяц основные выплаты по рассрочке плюс ваша прибыль в качестве аренды.
Прибыль - это аренда, которую вы получаете помимо основных выплат в рассрочку:
Весь период начисляем 15% годовых. Это средний процент банковских ставок на ипотечные займы в тенге банках на сегодняшний день. За 10 лет это 42240 долларов (-3% налог с аренды)=40973 долларов или, равными долями составляет 352 долларов в месяц.
Итого: 818 доллара ежемесячный платеж. Сумма, немного больше, чем, если просто арендовать аналогичную квартиру, но преимущество тоже очевидно.
Покупатель живет в квартире сейчас, и основная часть платежа идет на выкуп квартиры, а не просто безвозмездно в качестве аренды. Сумма, вполне удобная Покупателю. Если учитывать, что не нужен большой первоначальный взнос и справка о подтверждении дохода. Вы продаете свою квартиру за 70000 долл.+ 40973 долл.- =110973 долл., то есть на 58% дороже сегодняшней рыночной цены. Мы можем менять срок, сумму первоначального взноса, доходный процент, а главное, чтобы ежемесячные платежи были подъемные для вашего потенциального клиента.
Плюсы и минусы:
Минус: Стоимость квартиры зафиксирована Договором в тенге.
Плюс: Если смотреть на историю последних 7 лет, то цены понижаются от 8-11 процентов в год, а после девальвации аналитики показывают понижение цен до 35 процентов.
Минус: Срок получения средств растягивается на годы.
Плюс: Вы получаете гарантированный доход в виде 15% годовых. Сегодня, имея деньги в руках, вы сможете разместить в банке на депозит в валюте под 1% годовых, в тенге под 6% годовых.
Минус: Расходы в виде страхования недвижимости.
Плюс: Юридические гарантии- право собственности переходит после 100% оплаты.
Плюс: Минимальное налогообложение - доходная часть регулируется Договором аренды. Собственник оплачивает налог в размере 3% с арендных платежей.
Плюс: Собственник имеет официальную доходную часть, что позволяет ему пользоваться банковскими продуктами.
Мы понимаем, чт







Яндекс.Метрика